Unerwarteter Ärger mit dem Eigenheim

Krach um 600 000 Franken Anschlussgebühren nach BaZ-Recherchen beigelegt – Therwil will Reglement revidieren

Therwil. Es geht um viel Geld, ungenaue Verträge, Reglemente, die willkürlich wirken und am Rande auch um die umstrittene Scientology-Kirche.

Zunächst begann alles in Minne. Die Firma Swiss Immo Trust baute von 2013 bis 2014 an guter Lage in Therwil die schmucke Überbauung Untere Mühle mit 26 Eigentumswohnungen. Doch die Freude an den Eigentumswohnungen verging den Bewohnern in den letzten sechs Monaten – nicht aufgrund der Wohnungen an sich, sondern weil plötzlich Forderungen von insgesamt 600 000 Franken im Raum stehen, mit denen die Stockwerkeigentümer nicht gerechnet haben und die für einige von ihnen kaum aufzubringen sind.

Hickhack um Zahlung
Bei dem Betrag handelt es sich um die Anschlussgebühren an die Kanalisation und Wasserversorgung der Gemeinde Therwil. Für die Stockwerkeigentümer ist klar: Diese Gebühren muss der ehemalige Bauherr Swiss Immo Trust bezahlen, denn die Eigentumswohnungen wurden im Zustand «schlüsselfertig» oder «wie besichtigt» verkauft, was auch ein funktionsfähiges Kanalisationssystem mit einschliesse. Eine Einschätzung, die auf Anfrage der BaZ auch der Advokat und Vizepräsident des Hauseigentümerverbandes Baselland, Alexander Heinzelmann, teilt: «Falls nichts Gegenteiliges im Vertrag oder in zusätzlichen, integrierten Vereinbarungen steht, dürfen die Käufer davon ausgehen, dass die Anschlussgebüren im Kaufpreis inbegriffen sind.»

Die Swiss Immo Trust machte jedoch monatelang keine konkreten Anstalten, die Rechnung der Gemeinde zu übernehmen. Glaubt man Simon von Fürstenhaus*, einem der Eigentümer, macht die Firma im Gegenteil Druck: «Zunächst sagten sie uns, dass sie nicht zahlen. Später hiess es dann, dass sie für einen Deal bereit sind, wenn wir auf unseren Anwalt verzichten. Und zu guter Letzt sind sie zu mir nach Hause gekommen und haben mir angeboten, die Gebühren zu übernehmen, falls ich ihnen ein Darlehen von 200 000 bis 350 000 Franken gebe», sagt von Fürstenhaus.

Die Namen, die von Fürstenhaus in diesem Zusammenhang nennt, sind keine Unbekannten und mit der Scientology-Kirche Basel verbunden. Auch die Swiss Immo Trust taucht auf einer Beobachter-Liste der von aktiven Scientologen geführten Firmen auf. Dies, weil der frühere Verwaltungsrat der Swiss Immo Trust, Rudolf Flösser, leitender Direktor bei Scientology Basel ist. Seine Firma, die Dr. Flösser Treuhand GmbH, hat für das Projekt Untere Mühle auch die Bauherrenberatung übernommen.

«Ich habe an sich nichts gegen Scientology», sagt von Fürstenhaus, der eine Hexenjagd gegen Scientology vermeiden will. Das Verhalten der Swiss Immo Trust in den letzten Monaten findet er trotzdem nicht okay und hat sich deshalb an die BaZ gewandt. Mit Erfolg: Was lange nicht möglich schien, war nach einer Anfrage der BaZ innerhalb eines Tages machbar – die Stockwerkeigentümer haben die schriftliche Bestätigung erhalten, dass Swiss Immo Trust die Gebühren übernimmt.

Christian Varga, Verwaltungsrat der Swiss Immo Trust, bestreitet, dass er die Übernahme der Gebühren je mit der Verleihung eines Darlehens verknüpft hat. Obwohl die Swiss Immo Trust die Gebühren nun übernimmt, ist er nach wie vor der Meinung, dass diese im Preis der Wohnung nicht mit eingeschlossen waren: «Die Kanalisations- und Anschlussbeiträge waren gemäss Vertrag von den Käufern zu tragen. Da jedoch üblicherweise die Kanalisations- und Anschlussbeiträge im Kaufpreis inbegriffen sind, haben wir uns aus Kulanzgründen bereit erklärt, diese Kosten zu übernehmen.» Dies habe er den Käufern im Februar mündlich mitgeteilt: «Wir hätten dies damals schriftlich machen können statt lediglich mündlich, um Klarheit zu schaffen», erklärte Varga.



Unangenehme Situationen
Was Simon von Fürstenhaus fast noch mehr ärgert als das Verhalten von Swiss Immo Trust, ist, dass die Gemeinde die Rechnung, in Kenntnis der Fakten, trotzdem an die Stockwerkeigentümer senden wollte. «Nur aufgrund eines willkürlichen Gummi-Reglements konnte es überhaupt zu dieser unangenehmen Situation kommen.» Das Abwasserreglement der Gemeinde besagt, dass bei Neubauten das Datum der Endschätzung des Gebäudes durch die kantonale Gebäudeversicherung Stichdatum für die Beitragspflicht ist. Auf den Termin der Schätzung haben Gemeinde, Verkäufer und Käufer kaum Einfluss. Im Fall der Unteren Mühle führte dieses Stichdatum dazu, dass die Rechnung trotz schlüsselfertigem Kauf an die Stockwerkeigentümer ging.

«Dieses Reglement ist veraltet, das muss auch die Gemeinde sehen. Sie hätte sich in dieser Angelegenheit auf unsere Seite stellen müssen», sagt von Fürstenhaus enttäuscht.

Laut Gemeindeverwalter Theo Kim muss die Gemeinde die Rechnung dem zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung im Grundbuch eingetragenen Eigentümer stellen – ausser der Verkäufer bestätigt der Gemeinde, dass er die Kosten übernimmt, was im Fall von Swiss Immo Trust bisher offenbar nicht der Fall war. Die Schwächen des 25-jährigen Reglements, das ähnlich auch in vielen anderen Gemeinden in Kraft ist, sieht er jedoch auch: «Wir haben bemerkt, dass es in Einzelfällen zu verzwickten und unangenehmen Situationen führen kann.

Es gab auch einen Fall, bei dem Käufer tatsächlich zweimal bezahlen mussten», sagt Kim. Deshalb soll das Reglement noch dieses Jahr revidiert und vor die Gemeindeversammlung gebracht werden: «Darin ist vorgesehen, dass die Rechnung zu einem früheren Zeitpunkt erfolgt, zu dem der Verkäufer im Normalfall noch der Besitzer ist.» Einen Fall wie jenen der Unteren Mühle gäbe es dann nicht mehr.

“咪蒙”遭全网封杀背后，中国自媒体生存空间再受挤压

自2月初宣布永久关停微博账号之后，中国大陆社交媒体红人“咪蒙”本月21日注销微信公众号。而旗下发表受争议文章《一个出身寒门的状元之死》的“才华有限青年”账号也已注销。

凤凰网和《今日头条》等媒体亦陆续发表声明，关闭平台内“咪蒙”和“才华有限青年”账号。凤凰网还表示，“咪蒙”相关账号在平台的一切活动“全部关闭、不得转世”。

至此，中国大陆自媒体当中的一个超级大号遭全网封禁。

部分中国媒体对此拍手称好，《澎湃新闻》发表社论：“别了，咪蒙！毒鸡汤终于凉了”。《新京报》在评论“咪蒙，再见，再也不见！”中写道，“鉴于社会舆论和政策的压力，自媒体的试错成本将逐渐提高，那些畸形的自媒体商业模式、煽动民粹的生意经，早晚都会进行不下去”。

但也有声音指出，文章好坏是一回事，“咪蒙”还是拥有表达的合法权利，直接封禁是侵犯言论自由。

“咪蒙”行文犀利泼辣，带有负能量的自嘲风格，有“毒鸡汤”之称。旗下团队的一篇热门文章虽然不是首次引起争议，却可能是舆论反弹最激烈的一次，与此次全网封禁有直接联系。

1月29日，中国大陆社交媒体微信公众号“才华有限青年”刊出文章《一个出身寒门的状元之死》，点击量在一天之内超过10万，引起读者的极大共鸣。

文章讲述一名贫困学生寒窗苦读，成为当地高考状元，大学期间辛勤打工攒钱供妹妹读书，不与市侩同流合污，后来因胃癌英年早逝。

然而舆论迅速反转，文章内容被指虚构杜撰。网友指责文章有大量事实破绽及逻辑漏洞，质疑咪蒙团队唯流量是图，贩卖焦虑。

1月30日，微信平台删除文章，称其“内容违规”，账号被封锁60天。但文章作者杨乐多发表声明否认造假，称故事背景和核心事件绝对真实，只是为保护当事人信息在细节上作了模糊化处理。

“咪蒙”2月1日发表道歉信，微博内容全部清空，表示将永久关停微博，微信公众号停止更新2个月。中国官方媒体《人民日报》评论称咪蒙的道歉信“避实就虚、避重就轻”，指责其团队“不是打鸡血就是洒狗血，热衷精神传销，操纵大众情绪，尤为可鄙！”

2月21日，“咪蒙”注销其微信公众号，旗下“才华有限青年”亦已注销。有網友稱，目前在微信上仍能搜索到这两个帐号，但显示“该帐号已自主注销，停止使用”。BBC中文记者尝试在微信上搜索这两个帐号，但无法搜索到。

“咪蒙”创作团队旗下的其余公众号也停止更新或清空全部原创文章。“好疼的咪蒙”清空已发表的8篇原创文章，“李粒粒LiLiLi”最新更新停留在2月4日，而另一个账号“非正常姐姐”从1月15日开始已经不再更新。

自媒体传奇与争议
“咪蒙”本名马凌，是中国大陆自媒体领域极具代表性的营销型文字写手。曾在《南方都市报》工作长达12年。

独立学者乔木说，专业记者出身的“咪蒙”具备新闻炒作方面的经验与技巧，她还把握住微信传播的特点，主动迎合读者对娱乐化内容的偏好，避开政治敏感的话题。

2015年，马陵注册公众号“咪蒙”，从此在中国自媒体领域开创了一段充满争议的传奇。账号关闭前已发表的200多篇文章，多以男女感情、婚姻、职场为主题，几乎每篇文章阅读量都超过十万。2018年1月，她的粉丝已增至1400万。

独立政治观察家、政治学博士吴强认为，“咪蒙”的走红有时代背景的推动，亦是她精明商业写作的结果。

2013年初，“咪蒙”当时所在的南方报系以《南方周末》新年献词事件为转折点，开始走下坡路。政府对媒体的管控加强，以南方报系为代表的市场化媒体言论自由备受打压。

吴强对BBC中文说，过去六年中国的互联网禁网运动也改变了舆论生态。同是2013年，中国微博“大V”薛蛮子因涉嫌嫖娼被捕，他认为这是网络公知走下神坛的节点。

“之前，社交媒体曾经经历了一段“网络大V”作为舆论主导的世代，这时代至少有10年。‘咪蒙’实际上是在这个“网络大V”时代之后新出现的一种中国网络写手，”他说。

曾经对舆论起导向性作用的市场化媒体，网络大V还有公共知识分子相继受到不同程度的牵制，甚至被消音，“咪蒙”就是在这种意见领袖缺位的背景下，成功转型为微信公众号的写手并走红。

但“咪蒙”的写作已经偏离了传统新闻报道，对事实的调查与核实非常有限，吴强将其团队的故事创作称为“一个作坊式的社会故事加工”。

他说，“在这加工过程中，媚俗，或者说编造都是很自然的，那么她的风险也就埋下来了。”

以广受诟病的《一个出身寒门的状元之死》为例，文章主要谈到了中国当下的阶级固化，吴强称这正是中国目前主要的社会焦虑来源。

中国当前的政治僵化使得阶级流动难以实现，人们想要通过教育、财富积累或其它方式实现阶级上升甚至只是保持阶级都很困难。中下阶级对阶级僵化的焦虑感尤为强烈，而他们恰巧是规模最大的读者群体。

“咪蒙”团队的文章通过展示一个完美个案，引起广大读者共鸣，起到心理安抚与治愈的作用，吴强认为中国当局欢迎这种写作方式，并有意识利用这类文章作为公众的集体心理治疗。

“她这种安慰是最没有进攻性的，最没有颠覆性的，”他说，“但是过于完美的个案造成了一个迅速穿帮的效果。”

网友站出来指责文章存在很多细节上的虚构，违反了新闻价值和职业伦理，完美个案迅速穿帮，由此舆论风向开始反转，引起当局的警惕。

吴强指出，文章原本把政治僵化造成的痛苦、改革开放停滞造成的痛苦个人化了，让每个人都以为这只是个人的苦难。但是穿帮之后，所有人都意识到这不是个人的苦难，而是一个群体性的普遍困境，从个人的焦虑变成集体性的焦虑，这正是当局最害怕的，也导致了后来对“咪蒙”团队层层加码的审查。